Comprar una propiedad de lujo como la de Gerardo Fernández Noroña en Tepoztlán requiere ingresos muy altos.
Adquirir una vivienda con valor de 12 millones de pesos, como la de Noroña, mediante un crédito tradicional implicaría desembolsar mensualmente hasta 110 mil pesos.
Además, se requeriría comprobar ingresos cercanos a 185 mil pesos mensuales, lo que está muy por encima del ingreso promedio de los mexicanos.
Escenarios de financiamiento
Opción 1: Scotiabank
- Enganche: 30% del valor (3.6 millones de pesos)
- Monto del crédito: 8.4 millones de pesos
- Plazo: 20 años
- Tasa de interés: 14%
- Mensualidad estimada: 110,652 pesos
- Ingreso mensual requerido: 185,000 pesos
Opción 2: BBVA
- Enganche: 30% del valor (3.6 millones de pesos)
- Monto del crédito: 8.4 millones de pesos
- Plazo: 20 años
- Tasa de interés: 10.5%
- Mensualidad estimada: 93,677 pesos
- Ingreso mensual requerido: 155,000 pesos
Opción 3: HSBC
- Enganche: 50% del valor (6 millones de pesos)
- Monto del crédito: 6 millones de pesos
- Plazo: 20 años
- Tasa de interés: 9.5%
- Mensualidad estimada: 73,097 pesos
- Ingreso mensual requerido: 115,000 pesos
Comparativa con ingresos promedio
El ingreso promedio de un mexicano oscila entre 10 mil y 22 mil pesos mensuales según datos del INEGI.
Esto evidencia que adquirir una propiedad como la de Noroña está fuera del alcance de la mayoría de la población.
Vivienda inaccesible para la clase media
Los escenarios de financiamiento muestran que se necesitaría un ingreso mensual considerablemente alto para cubrir las mensualidades del crédito hipotecario.
Esta situación refleja la creciente inaccesibilidad de la vivienda en México, especialmente para la clase media.
Fuente: SIPSE
