{"id":128473,"date":"2024-05-02T10:08:08","date_gmt":"2024-05-02T15:08:08","guid":{"rendered":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/?p=128473"},"modified":"2024-05-02T10:08:11","modified_gmt":"2024-05-02T15:08:11","slug":"vivienda-en-renta-blanco-de-fraudes-en-areas-gentrificadas-de-la-ciudad-de-mexico","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/nacionales\/vivienda-en-renta-blanco-de-fraudes-en-areas-gentrificadas-de-la-ciudad-de-mexico\/","title":{"rendered":"Vivienda en renta, blanco de fraudes en \u00e1reas gentrificadas de la Ciudad de M\u00e9xico"},"content":{"rendered":"\n<p>El aumento en la demanda de<strong>\u00a0vivienda en renta<\/strong>\u00a0en la Ciudad de M\u00e9xico no s\u00f3lo ha acelerado el proceso de\u00a0<strong>gentrificaci\u00f3n\u00a0<\/strong>en algunas colonias,\u00a0sino tambi\u00e9n ha desatado los actos de\u00a0<strong>fraudes inmobiliarios<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>De acuerdo con un an\u00e1lisis de la plataforma de bienes ra\u00edces\u00a0<strong>Propiedades.com<\/strong>, en lo que va del 2024,\u00a0ha recibido 3,143 reportes de posibles<strong>\u00a0fraudes<\/strong>\u00a0en su portal; 65% de las notificaciones de la capital mexicana se concentran en las alcald\u00edas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Benito Ju\u00e1rez (17%) &nbsp;<\/li><li>Cuauht\u00e9moc (25%) &nbsp;<\/li><li>Miguel Hidalgo (23%) &nbsp;&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Por otro lado, las alcald\u00edas con menos reportes son:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Azcapotzalco (5%) &nbsp;<\/li><li>Iztacalco (3%) &nbsp;<\/li><li>Iztapalapa (3%) &nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Dentro del an\u00e1lisis de la plataforma, destaca que 95% de los&nbsp;<strong>reportes de fraude<\/strong>&nbsp;est\u00e1n relacionados con el segmento de&nbsp;<strong>alquiler<\/strong>, donde los montos solicitados son menores en comparaci\u00f3n con las&nbsp;<strong>ventas<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cEsto sugiere que los&nbsp;<strong>estafadores<\/strong>&nbsp;aprovechan la necesidad de los inquilinos de asegurar r\u00e1pidamente un lugar para vivir, y cometer el il\u00edcito de hacer creer al&nbsp;<strong>arrendatario<\/strong>&nbsp;que el costo de renta por la propiedad es una buena oportunidad\u201d, seg\u00fan Propiedades.com.<\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, se identific\u00f3 que cinco de cada 10 notificaciones de&nbsp;<strong>fraude<\/strong>&nbsp;en el segmento de<strong>&nbsp;renta<\/strong>&nbsp;corresponden a&nbsp;<strong>viviendas<\/strong>&nbsp;con un valor entre 7,000 y 11,000 pesos, en zonas donde el valor promedio de a<strong>rrendamiento<\/strong>&nbsp;es significativamente m\u00e1s alto, como Polanco o Hip\u00f3dromo Condesa.<\/p>\n\n\n\n<p>\u201cLa existencia de un entorno propicio para el&nbsp;<strong>fraude inmobiliario<\/strong>&nbsp;subraya la importancia de estar alerta y tomar precauciones al realizar&nbsp;<strong>transacciones inmobiliarias<\/strong>&nbsp;en un mercado donde el&nbsp;<strong>fraude<\/strong>&nbsp;puede ser una amenaza persistente\u00bb, coment\u00f3 Juan David Vargas, gerente general de Propiedades.com.<\/p>\n\n\n\n<p>Respecto a los actos de<strong>&nbsp;estafa&nbsp;<\/strong>en&nbsp;<strong>inmuebles<\/strong>&nbsp;en venta, se descubri\u00f3 que se concentran en remates bancarios, donde se solicitan adelantos a los interesados, para aprovechar la percepci\u00f3n de \u00aboportunidad\u00bb debido a los bajos precios.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Se\u00f1ales de alerta &nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p>Para combatir y evitar el\u00a0<strong>fraude<\/strong>, Propiedades.com ha puesto en marcha algoritmos que identifican\u00a0<strong>inmuebles\u00a0<\/strong>sospechosos,\u00a0los cuales eval\u00faan el valor asignado en comparaci\u00f3n con el promedio de la colonia, analizan las fotograf\u00edas para confirmar la existencia del mismo\u00a0y detectan t\u00e9rminos recurrentes en descripciones que han sido asociadas con casos de<strong>\u00a0estafa<\/strong>\u00a0previos.<\/p>\n\n\n\n<p>Si bien, la tecnolog\u00eda es un arma que puede ser empleada a favor de los compradores, nunca est\u00e1 dem\u00e1s mantenerse alerta ante un posible caso de<strong>&nbsp;venta<\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>renta de vivienda<\/strong>&nbsp;falso, por lo que se recomienda seguir los siguientes consejos:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>Tener en cuenta que el valor de un<strong>\u00a0inmueble<\/strong>\u00a0rara vez estar\u00e1 m\u00e1s de 7% por debajo del promedio de la zona. Si la brecha es mayor, especialmente en \u00e1reas de alta plusval\u00eda (como aquellas en proceso de<strong>\u00a0gentrificaci\u00f3n<\/strong>) existe una alta probabilidad de fraude. \u00a0<\/li><li>Nunca realizar dep\u00f3sitos de dinero por adelantado; en particular, Propiedades.com no cuenta con ninguna alianza con Airbnb ni con otra plataforma de alojamiento temporal, por lo que no se solicita ning\u00fan pago anticipado. \u00a0<\/li><li>Conocer en persona al\u00a0<strong>agente inmobiliario\u00a0<\/strong>o al propietario del\u00a0<strong>inmueble\u00a0<\/strong>no solo reduce la probabilidad de\u00a0<strong>fraude<\/strong>, tambi\u00e9n te proporciona un punto de contacto durante el per\u00edodo de alquiler. \u00a0<\/li><li>Programar una visita presencial al\u00a0<strong>inmueble<\/strong>, si no se puede mostrar, es muy probable que sea una estafa. \u00a0<\/li><li>Siempre buscar el apoyo de un\u00a0<strong>agente inmobiliario<\/strong>, ya que ellos se encargan de toda la gesti\u00f3n y cuentan con m\u00e1s conocimiento para corroborar que todo est\u00e9 en orden. \u00a0<\/li><\/ol>\n\n\n\n<p>Fuente: eleconomista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El aumento en la demanda de\u00a0vivienda en renta\u00a0en la Ciudad de M\u00e9xico no s\u00f3lo ha acelerado el proceso de\u00a0gentrificaci\u00f3n\u00a0en algunas colonias,\u00a0sino tambi\u00e9n ha desatado los actos de\u00a0fraudes inmobiliarios. 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