{"id":132152,"date":"2024-09-05T09:50:15","date_gmt":"2024-09-05T14:50:15","guid":{"rendered":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/?p=132152"},"modified":"2024-09-05T09:50:18","modified_gmt":"2024-09-05T14:50:18","slug":"abc-de-la-reforma-sobre-propiedad-privada-en-la-cdmx-hay-riesgo-de-expropiacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/qtp\/abc-de-la-reforma-sobre-propiedad-privada-en-la-cdmx-hay-riesgo-de-expropiacion\/","title":{"rendered":"ABC de la reforma sobre propiedad privada en la CDMX; \u00bfhay riesgo de expropiaci\u00f3n?"},"content":{"rendered":"\n

El jefe de Gobierno, Mart\u00ed Batres Guadarrama, hizo p\u00fablica, a trav\u00e9s de la Gaceta Oficial, la reforma a la Constituci\u00f3n de la Ciudad de M\u00e9xico (CDMX) en materia de\u00a0propiedad privada<\/strong>, lo que ha despertado dudas y\u00a0temores sobre el riesgo de\u00a0expropiaci\u00f3n<\/strong>\u00a0o despojo de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n

De acuerdo con Batres Guadarrama, la modificaci\u00f3n al art\u00edculo 3ro de la Constituci\u00f3n local tiene como objetivo homologar el principio de\u00a0propiedad<\/strong>\u00a0en los t\u00e9rminos del art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM).<\/p>\n\n\n\n

El jefe de gobierno capitalino explic\u00f3 que, de esta forma, no solo se protege la propiedad privada<\/strong>, sino la p\u00fablica y social para salvaguardar el inter\u00e9s superior de la naci\u00f3n, de la ciudad y de lo p\u00fablico, dentro de los marcos y principios establecidos a nivel federal.<\/p>\n\n\n\n

\u201cEn otras palabras, ante la falta de claridad, estamos en riesgo en cualquier momento de que el actual Poder Judicial pueda interpretar nuestras normas constitucionales en favor de los grupos econ\u00f3micos m\u00e1s poderosos, haciendo a un lado el Art\u00edculo 27 de la CPEUM, para apoyarse en una disposici\u00f3n local\u201d, destac\u00f3 Batres.<\/p>\n\n\n\n

Durante la presentaci\u00f3n de la Reforma en materia de propiedad privada<\/strong>, la presidenta de la Mesa Directiva del Congreso de la Ciudad de M\u00e9xico, Martha \u00c1vila Ventura, apunt\u00f3 que la iniciativa ser\u00e1 \u201cpiedra de toque\u201d para la construcci\u00f3n de algunos cap\u00edtulos del Programa de Ordenamiento Territorial de la Ciudad de M\u00e9xico durante los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 cambia con la reforma?<\/h2>\n\n\n\n

Mario Seoane N\u00fa\u00f1ez, asociado del despacho de abogados Zinser Legal, detall\u00f3 que, en esencia, la reforma consiste en ajustar la legislaci\u00f3n local al texto del art\u00edculo 27 de la CPEUM, para ahora reconocer \u00abel respeto a la propiedad<\/strong>\u00bb en los mismos t\u00e9rminos de la Carta Magna.<\/p>\n\n\n\n

Es decir, con la modificaci\u00f3n, ahora se reconoce \u201cel respeto a la propiedad<\/strong> en los mismos t\u00e9rminos del art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Pol\u00edtica de los Estados Unidos Mexicanos\u201d. En dicho art\u00edculo se establece que las expropiaciones<\/strong> s\u00f3lo podr\u00e1n hacerse por causa de utilidad p\u00fablica y mediante indemnizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

\u00abSe suprimi\u00f3 la redacci\u00f3n original la palabra ‘privada'\u00bb, indic\u00f3 el abogado y agreg\u00f3: \u201cSi bien, se trata de una modificaci\u00f3n al texto de la constituci\u00f3n local, que a primera vista pareciera suprimir derechos o afectar a la propiedad privada<\/strong> \u2014particularmente por la supresi\u00f3n de la palabra ‘privada’ y por el manejo pol\u00edtico que se le ha dado\u2014, lo cierto es que, en t\u00e9rminos jur\u00eddicos y constitucionales, la reforma en s\u00ed no presenta un riesgo a la propiedad privada<\/strong>\u201d, afirm\u00f3 Seoane.<\/p>\n\n\n\n

En contraste, el experto destac\u00f3, mediante un an\u00e1lisis jur\u00eddico, que se debe mantener la atenci\u00f3n en caso de que se lleve a cabo cualquier modificaci\u00f3n o reforma en el futuro al art\u00edculo 27 de la Constituci\u00f3n Mexicana.<\/p>\n\n\n\n

Se\u00f1alan ambig\u00fcedades <\/h3>\n\n\n\n

La reforma en materia de\u00a0propiedad privada<\/strong>\u00a0ha despertado algunos cuestionamientos entre la opini\u00f3n p\u00fablica\u00a0y algunos expertos; Federico Sobrino, director en Sobrino Administraci\u00f3n y Gesti\u00f3n de Inmuebles, remarc\u00f3 el hecho de que la modificaci\u00f3n se haya publicado a d\u00edas del cambio de gobierno y en un escenario complejo en materia de reformas constitucionales.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe public\u00f3 por una autoridad que va de salida, lo que no suena para nada bien. M\u00e1s all\u00e1 de la modificaci\u00f3n, hay que ver las se\u00f1ales alrededor. Diariamente se est\u00e1n sacando reformas que est\u00e1n afectando la estabilidad econ\u00f3mica\u201d, declar\u00f3 en entrevista.<\/p>\n\n\n\n

El experto insisti\u00f3 en que la iniciativa, junto con la Ley de\u00a0vivienda<\/strong>\u00a0en renta \u2014emitida tambi\u00e9n por Mart\u00ed Batres hace unas semanas\u2014\u201cdeja al mercado inmobiliario en un estado de indefensi\u00f3n, estamos sumamente preocupados por la desaparici\u00f3n del Estado de derecho en M\u00e9xico, en dos semanas ha cambiado dram\u00e1ticamente el escenario regulatorio en M\u00e9xico\u201d, dijo Sobrino.<\/p>\n\n\n\n

Por su parte, Armando Rosales, presidente de la Representaci\u00f3n en la Ciudad de M\u00e9xico de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Urbanistas (AMU), expuso que la reforma genera incertidumbre en el sector inmobiliario, una industria que requiere de certeza jur\u00eddica porque las inversiones son a largo plazo. Si bien, celebr\u00f3 que una de las intenciones sea encaminar la planeaci\u00f3n y el ordenamiento territorial, mencion\u00f3 que existen inconsistencias.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPreocupa que se equipara a la ciudad con la naci\u00f3n, pero son conceptos muy distintos. Esto puede resultar en una ambig\u00fcedad jur\u00eddica que pueda ser utilizada en tribunales. Por el momento, no se observan riesgos en el tema de expropiaciones<\/strong>, pero s\u00ed genera desconfianza en el sector de bienes ra\u00edces\u201d, apunt\u00f3 el arquitecto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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