{"id":133694,"date":"2024-10-21T15:18:21","date_gmt":"2024-10-21T20:18:21","guid":{"rendered":"https:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/?p=133694"},"modified":"2024-10-21T15:18:23","modified_gmt":"2024-10-21T20:18:23","slug":"invasiones-e-informalidad-los-riesgos-si-no-se-aterriza-correctamente-el-plan-de-vivienda-de-sheinbaum","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/nacionales\/invasiones-e-informalidad-los-riesgos-si-no-se-aterriza-correctamente-el-plan-de-vivienda-de-sheinbaum\/","title":{"rendered":"Invasiones e informalidad, los riesgos si no se aterriza correctamente el plan de vivienda de Sheinbaum"},"content":{"rendered":"\n

Los desarrolladores de\u00a0vivienda<\/strong>\u00a0ven con optimismo el\u00a0plan habitacional<\/strong>\u00a0del gobierno de Claudia Sheinbaum,\u00a0que tiene como meta construir 1 mill\u00f3n de casas durante los siguientes seis a\u00f1os; sin embargo, esperan la definici\u00f3n de los mecanismos del programa para saber c\u00f3mo colaborar y, posiblemente, ampliar la meta a m\u00e1s de 2 millones de nuevos hogares en dicho periodo.<\/p>\n\n\n\n

Para los actores de la construcci\u00f3n <\/strong>de hogares en el pa\u00eds, es crucial que los mecanismos que se definan para que el Estado edifique 1 mill\u00f3n de hogares durante el actual sexenio, incluyan la colaboraci\u00f3n entre los gobiernos federal, estatales y municipales con la iniciativa privada. De lo contrario, aumentar\u00edan riesgos como la informalidad habitacional<\/strong> y las invasiones.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEstamos optimistas y contentos sobre el plan. Pasaron seis a\u00f1os con el presidente anterior (Andr\u00e9s Manuel L\u00f3pez Obrador), donde la vivienda<\/strong> no fue ni bien ni mal vista, simplemente no se toc\u00f3 el tema… Ahora, debemos de conocer c\u00f3mo se implementar\u00e1 (el plan)\u00bb, indic\u00f3 Luis Alberto Moreno G\u00f3mez Monroy, presidente de la C\u00e1mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci\u00f3n de Vivienda (Canadevi).<\/p>\n\n\n\n

Para Jes\u00fas Sandoval Armenta, director general de la desarrolladora Ruba, la necesidad de vivienda<\/strong> en el pa\u00eds es tanta que hay espacio para que el Estado desarrolle hogares de bajo costo, lo cual actualmente no hace la iniciativa privada por distintos factores, como el encarecimiento de la tierra<\/a>, la falta de infraestructura, la tramitolog\u00eda, as\u00ed como el alto costo de las tasas de cr\u00e9dito puente para la construcci\u00f3n<\/strong> hacia segmento de bajos ingresos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl rezago es tanto que lo que se requiere es oferta en el segmento bajo, si el gobierno entra, va a producir la vivienda<\/strong> que no hacemos en el sector privado, no podemos competir ah\u00ed. El mercado es tan grande en vivienda<\/strong> de inter\u00e9s social que no representa un riesgo (la participaci\u00f3n del gobierno), sino es un complemento\u00bb, declar\u00f3 Sandoval Armenta.<\/p>\n\n\n\n

Diagn\u00f3stico y causas<\/h2>\n\n\n\n

Recientemente, el gobierno federal present\u00f3 los lineamientos del plan habitacional<\/strong> del actual sexenio, donde se comprometi\u00f3 a la construcci\u00f3n<\/strong> de 1 mill\u00f3n de viviendas<\/strong>, de las cuales 500,000 ser\u00edan edificadas por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda<\/strong> para los Trabajadores (Infonavit) y el resto, para la poblaci\u00f3n no afiliada, por la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda<\/strong> (Conavi).<\/p>\n\n\n\n

Esto, debido a que 8.9 millones de viviendas<\/strong> est\u00e1n en situaci\u00f3n de rezago habitacional<\/strong> y, adem\u00e1s, para el siguiente a\u00f1o, se estima una demanda de 2.8 millones de nuevos hogares, cifra que para el 2030 aumentar\u00eda a 6.6 millones.<\/p>\n\n\n\n

Los desarrolladores de vivienda<\/strong> reconocieron las complicaciones que han surgido en los \u00faltimos a\u00f1os para edificar hogares de bajo costo, es decir, que tengan un precio de hasta 600,000 pesos, debido a una serie de circunstancias que han elevado el valor de las casas al grado que ni siquiera con la obtenci\u00f3n de un cr\u00e9dito, se pueden comprar.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl aumento en los costos de materiales, la falta de eficiencia de los municipios, que se tardan much\u00edsimo en resolver los permisos para la construcci\u00f3n<\/strong>, ha incrementado el costo de las casas y aunado a todo esto, el cr\u00e9dito que se otorga, pues no es proporcionar al valor de los hogares\u00bb, indic\u00f3 el presidente de la Canadevi.<\/p>\n\n\n\n

El director de Ruba puntualiz\u00f3 que actualmente, uno de los mayores retos para el desarrollo de vivienda <\/strong>social, es la adquisici\u00f3n de tierra, pues se\u00f1al\u00f3 que hay una especie de especulaci\u00f3n, donde los propietarios prefieren guardarla y \u00bb poner precios prohibitivos en algunos lugares\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl gobierno deber\u00eda cumplir con su papel para disponer tierra no especulativa. Eso va a permitir hacer vivienda<\/strong> a un precio que ahora no existe, porque con las condiciones actuales, es casi imposible producir vivienda<\/strong> de 500,000 pesos\u00bb, acot\u00f3 Sandoval Armenta.<\/p>\n\n\n\n

Para el presidente de la Canadevi, el verdadero reto del programa gubernamental es ofrecer soluciones de vivienda<\/strong> a personas que ganan entre 12,000 y 17,000 pesos mensuales, las cuales actualmente no son atendidas porque hay muy poca oferta disponible para ellos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEl gobierno federal debe aportar una parte, el gobierno estatal otra y los gobiernos municipales por lo menos, aportar eficiencia regulatoria y en costos cero de tramitolog\u00eda para esta vivienda<\/strong> y cero impuestos para la inscripci\u00f3n de bienes, de lo contrario es muy dif\u00edcil que la gente que tiene 480,000 pesos, le alcance para una vivienda<\/strong> de 600,000 o 700,000 pesos, sencillamente le es complicad\u00edsimo. Entonces, se necesita mucho esfuerzo de voluntades para poder hacer que la gente tenga un hogar\u00bb, apunt\u00f3 G\u00f3mez Monroy.<\/p>\n\n\n\n

Riesgos aumentar\u00edan<\/h3>\n\n\n\n

De acuerdo con un diagn\u00f3stico de la Canadevi, en la actualidad en M\u00e9xico se construyen cerca de 1 mill\u00f3n de viviendas<\/strong> nuevas al a\u00f1o; sin embargo, cerca de 750,000 unidades se hacen en la informalidad<\/a>, es decir, en zonas de alto riesgo, sin servicio y sin mecanismos para su certeza legal.<\/p>\n\n\n\n

Para la Canadevi, estas cifras deben de hacer que la iniciativa privada trabaje de la mano con los organismos p\u00fablicos para revertirlas y generar que la mayor\u00eda de vivienda<\/strong> que se desarrolle en M\u00e9xico se haga dentro de la formalidad.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEs fundamental no caer en errores que ya se conocen, es fundamental, hacer apoyos de manera dirigida a la gente que m\u00e1s necesita vivienda<\/strong> y en regiones donde se necesitan nuestros apoyos… En los distintos estados, hay diferentes formas de atender esta problem\u00e1tica, hay diferentes maneras de soluci\u00f3n, pero, sobre todo, s\u00ed necesitamos ponernos todos de acuerdo y trabajar en equipo\u00bb, coment\u00f3 G\u00f3mez Monroy.<\/p>\n\n\n\n

Para el director de Ruba, es necesario que se atienda de manera inmediata el problema de la falta de vivienda social<\/strong> en el pa\u00eds, pues de no hacerlo, se incrementar\u00edan las cifras de la informalidad habitacional<\/strong>. \u00abSi el gobierno no entra a atender este segmento, la otra alternativa son las invasiones y la informalidad en asentamientos irregulares\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Se espera que, en las pr\u00f3ximas semanas, se aprueben las iniciativas de reformas para que el Infonavit y el Fondo de Vivienda<\/strong> del Issste (Fovissste) ampl\u00eden sus facultades<\/a> y puedan entrar a la construcci\u00f3n<\/strong> de la vivienda<\/strong>; adem\u00e1s de que Conavi detalle su plan para atender a la poblaci\u00f3n no afiliada a un esquema de seguridad social.<\/p>\n\n\n\n

Una vez que estos temas se destraben, se delinear\u00e1n las formas de c\u00f3mo el gobierno, v\u00eda estos organismos, puede desarrollar 1 mill\u00f3n de viviendas<\/strong>. \u00abSi todos logramos colaborar, el mill\u00f3n de viviendas<\/strong> se puede lograr y no s\u00f3lo eso, sino que podemos lograr hasta 2.5 millones de viviendas<\/strong> en los pr\u00f3ximos seis a\u00f1os de gobierno\u00bb, acot\u00f3 el presidente de la Canadevi.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Los desarrolladores de\u00a0vivienda\u00a0ven con optimismo el\u00a0plan habitacional\u00a0del gobierno de Claudia Sheinbaum,\u00a0que tiene como meta construir 1 mill\u00f3n de casas durante los siguientes seis a\u00f1os; sin embargo, esperan la definici\u00f3n de los mecanismos del programa para saber c\u00f3mo colaborar y, posiblemente, ampliar la meta a m\u00e1s de 2 millones de nuevos hogares en dicho periodo. Para […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":133695,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[55],"tags":[],"class_list":["post-133694","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133694","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=133694"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133694\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":133696,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/133694\/revisions\/133696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/133695"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=133694"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=133694"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=133694"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}