![\"\"](\"https:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/524250032_10162903472739770_6470208028382496296_n.png\")
<\/figure>\n\n\n\nEn consecuencia, los organismos de la iniciativa privada agrupados en el Consejo Coordinador Empresarial de la Riviera Maya (CCERM) presentaron una postura conjunta de rechazo, a la que se sum\u00f3 la Barra de Abogados de la Riviera Maya, exigiendo detener el actual proceso de actualizaci\u00f3n de valores catastrales de los bienes inmuebles y reponer por completo el procedimiento; es decir, empezar de nueva cuenta con un real estudio t\u00e9cnico del mercado inmobiliario de cada sector del municipio; transparentar el m\u00e9todo de c\u00e1lculo para los incrementos propuestos; y, adem\u00e1s, establecer alzas del impuesto predial que no rebasen el porcentaje de inflaci\u00f3n respecto a los valores vigentes en el 2025.<\/p>\n\n\n\n
El pasado 23 de julio, 5 d\u00edas antes del aniversario del municipio y 7 antes del vencimiento del plazo que les dio el ayuntamiento, los organismos empresariales hicieron llegar su postura com\u00fan al director de Catastro, Mauricio Adri\u00e1n Leal Maldonado, en documentos individuales, manifestando su desacuerdo con la magnitud del incremento desproporcionado propuesto en la carga fiscal a las empresas y ciudadanos del municipio, y la demanda de revisi\u00f3n de la propuesta para que cualquier incremento se base estrictamente en el \u00cdndice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) en M\u00e9xico, a fin de evitar efectos negativos y desproporcionados en la econom\u00eda local.<\/p>\n\n\n\n
Consideran que la actual propuesta de la tesorer\u00eda del gobierno de Estefan\u00eda Mercado, encabezada por Javier Regalado Hendricks, no est\u00e1 motivada en criterios objetivos y proporcionales, que permitan a los ciudadanos comprender las razones de la medida, por lo que resulta en alzas arbitrarias de los valores catastrales.<\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1alan que la propuesta presentada adolece de irregularidades como falta de observaci\u00f3n de los principios tributarios fundamentales de legalidad, equidad y proporcionalidad, y de falta de transparencia en el m\u00e9todo utilizado para establecer los incrementos en los valores de la Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u201cNo se ha hecho p\u00fablico un proceso claro y justificado que detalle c\u00f3mo se lleg\u00f3 a estos nuevos valores, ni se han presentado los estudios t\u00e9cnicos o econ\u00f3micos que sustenten dichas modificaciones. Esta opacidad contraviene directamente los principios de certeza y legalidad que deben regir toda actuaci\u00f3n fiscal\u201d, menciona el oficio entregado.<\/p>\n\n\n\n
\u201cSi los incrementos no responden a criterios t\u00e9cnicos y objetivos, sino a decisiones arbitrarias, se corre el riesgo de imponer cargas fiscales desproporcionadas a ciertos sectores o propiedades, sin considerar su real capacidad contributiva. Un proceso opaco puede dar lugar a la arbitrariedad, lo cual es contrario al principio de legalidad, que exige que toda contribuci\u00f3n est\u00e9 establecida en una ley clara y predecible\u201d; agregaron.<\/p>\n\n\n\n
Esta es la postura acordada por los integrantes del CCERM, como la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Playa del Carmen, la Coparmex, la C\u00e1mara Nacional de la Industria Restaurantera y de Alimentos Condimentados (Canirac), la Asociaci\u00f3n de Hoteles de la Riviera Maya; la C\u00e1mara de Comercio (Canaco); la Asociaci\u00f3n Mexicana de Mujeres Empresarias (Amexme); as\u00ed como asociaciones como el Colegio de Ingenieros Civiles; el Colegio de Arquitectos; y el Colegio de Profesionales en Contadur\u00eda.<\/p>\n\n\n\n
La iniciativa privada considera que las actuales condiciones econ\u00f3micas del municipio no permiten las alzas exageradas de hasta 500 % y 900 % que propone el gobierno de Estefan\u00eda Mercado para los aval\u00faos de los predios de algunos sectores de Playa del Carmen, porque se enfrenta un panorama complicado para el turismo, el motor principal y pr\u00e1cticamente \u00fanico de la demarcaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Se\u00f1alan que hay disminuci\u00f3n de la llegada de turistas a Playa del Carmen; una inestabilidad internacional que afecta directamente el flujo de pasajeros y los viajes internacionales; y un impacto negativo de la percepci\u00f3n de inseguridad, que repercute en reducciones de hasta el 40 % de las reservaciones, con problemas de cobro de piso y extorsiones que deterioran gravemente la imagen del destino.<\/p>\n\n\n\n
Adem\u00e1s se\u00f1alan la competencia de nuevos centros tur\u00edsticos seguros y con infraestructura renovada; la reducci\u00f3n en la programaci\u00f3n de vuelos desde Estados Unidos y su impacto en una obligada reducci\u00f3n de tarifas hoteleras; incertidumbre por la reforma judicial, la debilidad de las finanzas p\u00fablicas y el impacto en costos por nuevas prestaciones laborales; la desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda estadounidense; y, adem\u00e1s, el impacto del incremento de las rentas vacacionales como competencia desleal para los hoteles establecidos.<\/p>\n\n\n\n Postura de la Barra de Abogados<\/p>\n\n\n\n Esta postura empresarial fue apoyada y reforzada por la Barra de Abogados de la Riviera Maya A. C., que cuestion\u00f3, en primer t\u00e9rmino, la omisi\u00f3n del ayuntamiento de Playa del Carmen de publicar el expediente t\u00e9cnico completo de la propuesta de alza de valores catastrales, lo que vulnera el derecho de los ciudadanos a una consulta p\u00fablica efectiva.<\/p>\n\n\n\n M\u00e1s importante, critic\u00f3 que la Direcci\u00f3n de Catastro Municipal no realiz\u00f3 un real estudio anal\u00edtico del mercado inmobiliario del municipio, sino que s\u00f3lo tom\u00f3 muestras arbitrarias de los valores comerciales de 58 inmuebles para valorar m\u00e1s de 137 mil predios, una muestra que representa un \u00ednfimo 0.042 % del universo total y que, a decir de la Barra de Abogados, \u201cno constituye un \u2018an\u00e1lisis\u2019; es, en el mejor de los casos, una extrapolaci\u00f3n indebida y, en el peor, un acto de adivinaci\u00f3n\u201d, por lo que es un vicio de origen en su dise\u00f1o metodol\u00f3gico que invalida las alzas de valores propuestos.<\/p>\n\n\n\n \u201cPretender que un solo y min\u00fasculo conjunto de datos puede modelar simult\u00e1neamente el valor de un lote hotelero en la zona tur\u00edstica, un condominio de lujo en Playacar, un local comercial en la Quinta Avenida, una vivienda de inter\u00e9s social en Villas del Sol y un predio r\u00fastico en las afueras de la mancha urbana, no solo viola los est\u00e1ndares m\u00e1s b\u00e1sicos de la pr\u00e1ctica valuatoria y estad\u00edstica, sino que vac\u00eda de contenido el concepto mismo de \u2018estudio\u2019\u00bb, se\u00f1ala la Barra.<\/p>\n\n\n\n Los abogados se\u00f1alan que el gobierno de Estefan\u00eda Mercado tampoco justific\u00f3 la nueva zonificaci\u00f3n catastral, pues no se exponen los criterios t\u00e9cnicos utilizados para delimitar o ratificar las zonas y corredores de valor; adem\u00e1s de que los factores de ajuste propuestos, espec\u00edficamente el denominado Factor de Zona (Fzo), son arbitrarios, discrecionales e inventados, pues no se basan en evidencia del mercado, por lo que violan el principio de equidad tributaria.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, critican que se anul\u00f3 el derecho a una consulta p\u00fablica efectiva, por no darse acceso al expediente t\u00e9cnico que llev\u00f3 a la propuesta de alzas desproporcionadas en los valores del suelo, lo que calific\u00f3 de un vicio que invalida la efectividad y la legalidad de la etapa de consulta ciudadana.<\/p>\n\n\n\n Por lo anterior, la Barra de Abogados demand\u00f3 declarar sin efectos la consulta p\u00fablica realizada y reponer el procedimiento de elaboraci\u00f3n de las tablas desde la realizaci\u00f3n de un nuevo y genuino estudio anal\u00edtico del mercado inmobiliario masivo, segmentado y estad\u00edsticamente representativo; eliminar factores de ajuste fijos y gen\u00e9ricos; y que se incluya el acceso p\u00fablico e irrestricto al expediente t\u00e9cnico completo, en un nuevo plazo para presentar observaciones.<\/p>\n\n\n\n Advirti\u00f3 que es necesario corregir, porque el efecto de unas tablas de valores arbitrarias no es s\u00f3lo el aumento desproporcionado del Impuesto Predial, sino la incertidumbre para la inversi\u00f3n inmobiliaria, abruptos aumentos de los costos de operaci\u00f3n para peque\u00f1as y medianas empresas, y presi\u00f3n sobre el patrimonio de las familias de Playa del Carmen, especialmente para pensionados y familias de ingresos fijos.<\/p>\n\n\n\n \u201cEn lugar de avanzar hacia una confrontaci\u00f3n inevitable, extendamos una invitaci\u00f3n a la colaboraci\u00f3n\u201d, indic\u00f3 la asociaci\u00f3n civil.<\/p>\n\n\n\n Cabe resaltar que tanto los organismos empresariales como la Barra de Abogados dejaron en claro que no se oponen a la actualizaci\u00f3n de la base del cobro del Impuesto Predial, pero si consideran que deben salvarse los defectos que colocan al actual procedimiento seguido por el gobierno de Estefan\u00eda Mercado como uno arbitrario, opaco e inequitativo.<\/p>\n\n\n\n Fuente: diariocambio22<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" >Presentaron respuesta conjunta en la que se\u00f1alan que las alzas de valores catastrales propuestas son arbitrarias y desproporcionadas, adem\u00e1s de que no se transparentaron los estudios en los que se basan >Demandan que cualquier alza de aval\u00faos de predios no rebase el \u00edndice de inflaci\u00f3n >La Barra de Abogados se\u00f1ala que Catastro Municipal no realiz\u00f3 […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":142627,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[60],"tags":[],"class_list":["post-142626","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estatales"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142626","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=142626"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142626\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":142630,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/142626\/revisions\/142630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/142627"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=142626"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=142626"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=142626"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-content\/uploads\/2025\/07\/524927507_10162903472719770_2586117965286348480_n.png\")
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