{"id":145819,"date":"2025-09-29T06:13:25","date_gmt":"2025-09-29T11:13:25","guid":{"rendered":"https:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/?p=145819"},"modified":"2025-09-29T06:13:26","modified_gmt":"2025-09-29T11:13:26","slug":"espana-capta-inversores-en-vivienda-estudiantil-ante-boom-de-alumnos-internacionales","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/internacionales\/espana-capta-inversores-en-vivienda-estudiantil-ante-boom-de-alumnos-internacionales\/","title":{"rendered":"Espa\u00f1a capta inversores en vivienda estudiantil ante \u201cboom\u201d de alumnos internacionales"},"content":{"rendered":"\n

Madrid<\/em>. Los inversores internacionales se est\u00e1n volcando en el mercado espa\u00f1ol de viviendas para estudiantes, que sufre de una escasez de oferta, pero que se perfila como uno de los principales destinos para los estudiantes internacionales dispuestos a pagar alquileres caros.<\/p>\n\n\n\n

Ciudades como Madrid o Barcelona han visto la llegada de compradores y promotores extranjeros, atra\u00eddos por la perspectiva de rentabilidades superiores a la inflaci\u00f3n y por el n\u00famero de estudiantes internacionales, que se ha disparado 77 por ciento en la \u00faltima d\u00e9cada.<\/p>\n\n\n\n

Espa\u00f1a se prepara para un a\u00f1o r\u00e9cord en ventas de residencias de estudiantes, seg\u00fan datos de MSCI, en un mercado agitado con la adquisici\u00f3n de Livensa, el operador ib\u00e9rico de pisos para estudiantes, por parte del fondo de pensiones canadiense CPP, que se la compr\u00f3 a la tambi\u00e9n canadiense Brookfield por valor de mil 200 millones de euros (mil 400 millones de d\u00f3lares).<\/p>\n\n\n\n

Las promotoras estadounidenses Greystar y Hines \u2014dos de las mayores arrendadoras de pisos para estudiantes de Europa\u2014 indicaron a Reuters que estaban buscando activamente ampliar sus carteras espa\u00f1olas.<\/p>\n\n\n\n

Aunque est\u00e1n fuera del alcance de muchos residentes en Espa\u00f1a, los nuevos bloques de estudiantes no han provocado la misma reacci\u00f3n que la proliferaci\u00f3n de alquileres vacacionales de corta duraci\u00f3n, que ha desatado protestas contra el turismo excesivo en Espa\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa m\u00e1s favorable para los propietarios\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u201cLos fundamentos de Espa\u00f1a son posiblemente los mejores de Europa\u201d, afirma Nigel Allsopp, responsable de estrategia de inversi\u00f3n en Europa de Greystar, que gestiona m\u00e1s de 5 mil 500 residencias de estudiantes en el pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

\u201cLa proporci\u00f3n de camas por estudiante es la m\u00e1s favorable para los propietarios (…) Por esa raz\u00f3n, el crecimiento es bastante fuerte. Obviamente, es un sector candente\u201d, indic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

El mercado espa\u00f1ol de la vivienda para estudiantes es relativamente inmaduro en comparaci\u00f3n con otras partes de Europa, lo que significa que la demanda supera con creces la oferta de alojamientos construidos espec\u00edficamente para estudiantes.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la agencia JLL, solo hay 117 mil camas en este tipo de promociones, que cubren menos de una quinta parte de los 622 mil estudiantes que necesitan alojamiento.<\/p>\n\n\n\n

En Reino Unido, alrededor de 30 por ciento del mercado estudiantil est\u00e1 cubierto por promociones de obra nueva.<\/p>\n\n\n\n

La afluencia de capital internacional en busca de rentabilidad plantea un reto social para Espa\u00f1a, ya que los promotores dan prioridad a los pisos de alta gama, sobre todo para estudiantes extranjeros que pueden pagar m\u00e1s de mil euros al mes, mientras que algunos estudiantes locales tienen dificultades para encontrar habitaciones por la mitad de precio.<\/p>\n\n\n\n

Escasa regulaci\u00f3n en alquileres para estudiantes<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El sector estudiantil tiene menos normas que el mercado inmobiliario espa\u00f1ol en conjunto, cada vez m\u00e1s regulado. Funciona mediante contratos de servicios y no de arrendamiento, lo que permite subir los alquileres con m\u00e1s facilidad o cuando los estudiantes se marchan, seg\u00fan los inversores.<\/p>\n\n\n\n

Hines dijo que estaba planeando a\u00f1adir mil 700 nuevas camas en Espa\u00f1a y Portugal, despu\u00e9s de un crecimiento de los ingresos de 30 por ciento en uno de sus primeros proyectos de Barcelona en 2024.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la agencia CBRE, la rentabilidad m\u00e1xima de los pisos para estudiantes es de 4.5 por ciento en Madrid y Barcelona, por encima de 3.3 por ciento que ofrecen los bonos del Estado a 10 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

\u201cDid\u00edcil encontrar algo\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Laura Teske, una alemana de 21 a\u00f1os y estudiante de segundo curso, se ha mudado a un bloque de lujo de nueva construcci\u00f3n en Madrid.<\/p>\n\n\n\n

Teske dijo que pagaba mil 80 euros (mil 271 d\u00f3lares) al mes por una habitaci\u00f3n con cocina en un complejo de nueve edificios construido por el inversor local Stoneshield Capital, y est\u00e1 deseando disfrutar de una mayor comodidad tras dejar un piso compartido m\u00e1s barato.<\/p>\n\n\n\n

El complejo ofrece a sus residentes gimnasio, piscina, biblioteca y terraza en la azotea. Stoneshield afirm\u00f3 que con el tiempo duplicar\u00eda su cartera de diez mil camas para estudiantes en Espa\u00f1a y Portugal.<\/p>\n\n\n\n

Jos\u00e9 \u00c1ngel Mart\u00ednez, un estudiante espa\u00f1ol de cine, de 22 a\u00f1os, tiene un presupuesto equivalente a la mitad del de Teske.<\/p>\n\n\n\n

\u201cAhora es muy dif\u00edcil encontrar algo por debajo de los 500 (euros) y llevo ya viendo anuncios varios meses. Creo que muchos pisos que quiz\u00e1s antes se ofrec\u00edan para alquiler ahora est\u00e1n yendo a alquiler vacacional\u201d, dijo Mart\u00ednez, que a\u00f1adi\u00f3 que hab\u00eda pagado 40 por ciento menos de esa cifra por una habitaci\u00f3n en Madrid hace cinco a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Un turismo r\u00e9cord y la inmigraci\u00f3n han ampliado el d\u00e9ficit de vivienda a 400 mil hogares, seg\u00fan el Banco de Espa\u00f1a, mientras que los alquileres a corto plazo para turistas se han disparado 25 por ciento en dos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Pol\u00edticas migratorias menos restrictivas<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El atractivo de Espa\u00f1a se ha visto reforzado por unas tasas de matr\u00edcula m\u00e1s baratas y unas pol\u00edticas migratorias menos restrictivas que en Estados Unidos y otros pa\u00edses europeos, seg\u00fan los inversores.<\/p>\n\n\n\n

En Reino Unido, el endurecimiento de las normas de inmigraci\u00f3n ha reducido las solicitudes de visados para estudiantes, un riesgo potencial para los promotores inmobiliarios de cualquier pa\u00eds.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan un estudio de JLL, un tercio de los m\u00e1s de 150 mil estudiantes extranjeros que hay en Espa\u00f1a asisten ahora a universidades privadas, que suelen atraer a estudiantes extranjeros m\u00e1s ricos. Nueve de cada diez alumnos de escuelas de negocios como el IESE y el IE son extranjeros.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComparada con mi ciudad natal, Los \u00c1ngeles, o con Nueva York, y desde luego con Londres, Barcelona es bastante asequible\u201d, afirma la estudiante estadounidense Claire Zeng, matriculada en la escuela de negocios IESE de Barcelona.<\/p>\n\n\n\n

Los pisos de lujo s\u00ed atraen a algunos estudiantes espa\u00f1oles.<\/p>\n\n\n\n

Irfati Urra paga mil 200 euros al mes en un bloque c\u00e9ntrico de Madrid. \u201cLo \u00fanico es que la convivencia con mis compa\u00f1eros estadounidenses es complicada, son muy ruidosos\u201d, dice.<\/p>\n\n\n\n

Siete provincias espa\u00f1olas alcanzaron precios r\u00e9cord de la vivienda en agosto<\/strong><\/p>\n\n\n\n

El precio de la vivienda sigui\u00f3 su imparable ascenso en Espa\u00f1a durante el mes de agosto, con un aumento hist\u00f3rico de casi 15 por ciento anual, en un contexto de abaratamiento de las hipotecas que podr\u00eda estar contribuyendo al aumento de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan datos publicados por Idealista el pasado viernes, siete provincias espa\u00f1olas se situaron en precios r\u00e9cord como las m\u00e1s caras del pa\u00eds en agosto: Baleares (5 mil 068 euros por metro cuadrado (m\u00b2), equivalente a unos 110 mil 583 pesos mexicanos), Madrid (4 mil 384 euros\/m2), Guip\u00fazcoa (4 mil 7 euros\/m2) y M\u00e1laga (3 mil 842 euros\/m2), junto a Barcelona (3 mil 23 euros\/m2), Alicante (2 mil 595 euros\/m2) y Girona (2 mil 587 euros\/m2).<\/p>\n\n\n\n

Baleares se consolida como la m\u00e1s cara para comprar una vivienda ante el creciente inter\u00e9s de los extranjeros en adquirir un inmueble en la provincia, un factor que explica en parte la revalorizaci\u00f3n de las propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, ha sido en la capital donde se ha registrado el mayor incremento respecto a agosto de 2024, con un crecimiento anual de 23.3 por ciento. Adem\u00e1s, 35 municipios madrile\u00f1os marcaron r\u00e9cord en el precio solicitado por los vendedores.<\/p>\n\n\n\n

Los precios de la vivienda han experimentado un fuerte repunte en los \u00faltimos a\u00f1os, debido al desequilibrio entre una demanda elevada y una oferta limitada.<\/p>\n\n\n\n

A este desajuste se suman las rebajas en los tipos de inter\u00e9s aplicadas por el Banco Central Europeo (BCE), que se han traducido en pr\u00e9stamos m\u00e1s asequibles para los potenciales compradores.<\/p>\n\n\n\n

Fuente: la jornada<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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