Los cambios podr\u00edan mover las piezas del juego para quienes invierten en ladrillos, ya que aumenta la incertidumbre jur\u00eddica, seg\u00fan expertos.<\/p>\n\n\n\n
Un nuevo\u00a0cambio legislativo ha encendido las alertas en el\u00a0sector inmobiliario<\/strong>\u00a0mexicano. Se trata de las reformas propuestas a la\u00a0Ley de Amparo<\/strong>, actualmente en discusi\u00f3n en el Congreso de la Uni\u00f3n, las cuales podr\u00edan modificar de fondo la operaci\u00f3n de empresas y su defensa frente a actos de autoridad.<\/p>\n\n\n\n El amparo <\/strong>es una figura legal que protege a los ciudadanos frente a actos de autoridad que vulneren sus derechos humanos, explic\u00f3 Mar\u00eda Teresa Paill\u00e9s, socia del despacho P\u00e9rez-Llorca en el \u00e1rea inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cEs una sentencia que protege de actos de autoridad. Sin embargo, hemos visto un cambio directo a partir del sexenio pasado que busca proteger de manera m\u00e1s clara el inter\u00e9s social por encima del individual\u201d, coment\u00f3 en entrevista para Econoh\u00e1bitat.<\/p>\n\n\n\n Uno de los puntos m\u00e1s sensibles de la reforma es la limitaci\u00f3n de la procedencia de las suspensiones:\u00a0\u201cEsto impactar\u00e1 directamente al\u00a0sector inmobiliario<\/strong>, ya que cuando una empresa enfrente la revocaci\u00f3n de permisos, por ejemplo, no podr\u00e1 solicitar una suspensi\u00f3n para continuar su proyecto mientras se resuelve el juicio, porque se podr\u00eda considerar un da\u00f1o a la sociedad en materia vecinal o ambiental\u201d, explic\u00f3 Paill\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n La Asociaci\u00f3n de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) reconoci\u00f3 la necesidad de un marco jur\u00eddico s\u00f3lido, pero manifest\u00f3 su inquietud ante el alcance de las reformas.<\/p>\n\n\n\n \u201cNos preocupa que las modificaciones limiten la procedencia de las suspensiones, restrinjan los efectos de las resoluciones judiciales y, sobre todo, que incluya un art\u00edculo transitorio con efectos retroactivos\u201d, indic\u00f3 el organismo en un comunicado.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan la ADI, la retroactividad representa un riesgo grave, pues podr\u00eda afectar directamente a inversionistas y desarrolladores con juicios en curso, lo que vulnera el principio constitucional de irretroactividad de la ley.<\/p>\n\n\n\n La ADI remarc\u00f3 que la incertidumbre jur\u00eddica a partir de la reforma obligar\u00eda a la renegociaci\u00f3n de contratos con inversionistas y clientes, lo que implica riesgos financieros e incrementos de precios al consumidor final.<\/p>\n\n\n\n \u201cEl sector inmobiliario<\/strong> es uno de los m\u00e1s sensibles a los cambios regulatorios y, al mismo tiempo, uno de los m\u00e1s golpeados por actos discrecionales de autoridades en materia de permisos, usos de suelo, densidades y normativas ambientales\u201d, expuso la Asociaci\u00f3n dirigida por Jaime Fasja.<\/p>\n\n\n\n Para Karim Antonio Oviedo Ram\u00edrez, presidente de la Asociaci\u00f3n Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), el impacto de la reforma es un golpe directo a la inversi\u00f3n en el sector inmobiliari<\/strong>o.<\/p>\n\n\n\n As\u00ed, el dirigente expres\u00f3 dudas sobre el objetivo de las modificaciones: \u201cNo entendemos si el amparo<\/strong> va a proteger a las autoridades o a los ciudadanos. Desde luego, va a desmotivar no solo la inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, sino cualquier actividad que requiera certeza jur\u00eddica\u201d.<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con Mar\u00eda Teresa Paill\u00e9s, el nuevo entorno legal obligar\u00e1 a que los proyectos se ejecuten con mayor rigor t\u00e9cnico y jur\u00eddico, algo que \u201cque no necesariamente se hab\u00eda hecho antes\u201d.<\/p>\n\n\n\n \u201cLos procesos inmobiliarios<\/strong> tendr\u00e1n que realizarse completamente apegados a la ley, midiendo los riesgos sociales. Esto implica proyectos m\u00e1s detallados y con mayor acompa\u00f1amiento legal, lo cual el mercado podr\u00eda ver como un gasto adicional\u201d, explic\u00f3.<\/p>\n\n\n\n A\u00f1adi\u00f3 que el cambio tambi\u00e9n podr\u00eda fomentar una mayor responsabilidad social en los desarrollos, ya que durante a\u00f1os se han hecho grandes proyectos sin considerar la participaci\u00f3n y autorizaci\u00f3n vecinal.<\/p>\n\n\n\n No obstante, Paill\u00e9s advirti\u00f3 que existe el riesgo de abusos de poder y la gesti\u00f3n de los casos ante la falta de experiencia de algunos nuevos miembros del poder judicial en materia inmobiliaria<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n \u201cExiste el peligro de que haya abusos (hacia el sector privado) y de que los tribunales enfrenten una curva de aprendizaje. Es importante que las empresas realicen auditor\u00edas internas para garantizar que sus proyectos cumplan con todos los requisitos legales y busquen medios alternativos de resoluci\u00f3n de controversias, para evitar depender del amparo<\/strong>\u201d, insisit\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Fuente: eleconomista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Los cambios podr\u00edan mover las piezas del juego para quienes invierten en ladrillos, ya que aumenta la incertidumbre jur\u00eddica, seg\u00fan expertos. Un nuevo\u00a0cambio legislativo ha encendido las alertas en el\u00a0sector inmobiliario\u00a0mexicano. Se trata de las reformas propuestas a la\u00a0Ley de Amparo, actualmente en discusi\u00f3n en el Congreso de la Uni\u00f3n, las cuales podr\u00edan modificar de […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":146358,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[61],"tags":[],"class_list":["post-146357","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-politica"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146357","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146357"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146357\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146359,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146357\/revisions\/146359"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146358"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146357"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146357"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146357"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Preocupaci\u00f3n en el sector inmobiliario<\/h2>\n\n\n\n
Golpe financiero<\/h3>\n\n\n\n
Nuevos retos para los desarrolladores<\/h4>\n\n\n\n