Se estima una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de desarrolladoras y con una producci\u00f3n m\u00e1s concentrada; precios habitacionales superan al nivel de ingresos de los mexicanos<\/p>\n\n\n\n
El\u00a0mercado de la vivienda\u00a0<\/strong>en M\u00e9xico atraviesa una contracci\u00f3n significativa. Ese es el m\u00e1s reciente veredicto del \u00e1rea de an\u00e1lisis de BBVA M\u00e9xico y, si bien esta situaci\u00f3n se debe principalmente a la ca\u00edda del cr\u00e9dito hipotecario y al debilitamiento del poder adquisitivo de los hogares, tambi\u00e9n responde a la inercia de la industria en los \u00faltimos a\u00f1os, con ca\u00eddas en producci\u00f3n y en el n\u00famero de empresas dedicadas al desarrollo de casas.<\/p>\n\n\n\n En su reporte econ\u00f3mico trimestral, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda<\/strong> para los Trabajadores (Infonavit) detalla factores relevantes que explican la situaci\u00f3n actual del sector, como la disminuci\u00f3n de casi 50% en el n\u00famero de desarrolladoras que cada a\u00f1o reportan al Registro \u00danico de Vivienda<\/strong> al menos un hogar producido.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan el documento, esta cifra pas\u00f3 de 2,298 empresas en 2015 a 1,220 en 2024. \u201cLas desarrolladoras que han salido del mercado eran en su mayor\u00eda peque\u00f1as\u201d, se indica en el an\u00e1lisis del Infonavit.<\/p>\n\n\n\n Esto ha generado una reconfiguraci\u00f3n en el sector, pues la participaci\u00f3n de mercado de las 10 desarrolladoras m\u00e1s grandes pas\u00f3 de 26.9% en el 2015 a 30.7% a junio pasado. Asimismo, en el 2025 las 50 empresas m\u00e1s grandes del pa\u00eds concentran 62.7% de la producci\u00f3n nacional y han construido viviendas <\/strong>en 23 entidades y 96 municipios, cuando en el 2015 su cobertura era mayor, con presencia en 27 entidades y 115 municipios.<\/p>\n\n\n\n En sinton\u00eda con esta ca\u00edda, tambi\u00e9n se observa una tendencia negativa en la producci\u00f3n de vivienda <\/strong>desde el 2015, de acuerdo con el informe del Infonavit. Pese a que se ha estabilizado en los \u00faltimos tres a\u00f1os, entre enero y julio del 2025 se produjeron 73,100 hogares, es decir, una reducci\u00f3n de 2.7% respecto al mismo periodo del 2024.<\/p>\n\n\n\n Las variaciones anuales por segmento han sido las siguientes:<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con BBVA Research, hasta el momento la actividad tanto del Infonavit como de la Comisi\u00f3n Nacional de Vivienda en el programa Vivienda para el Bienestar<\/strong> no ha generado resultados tangibles en t\u00e9rminos de mayor disponibilidad ni de reducci\u00f3n efectiva en los tiempos de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Otro factor clave que explica la situaci\u00f3n del mercado habitacional actual es el crecimiento en los precios de la vivienda<\/strong> de los \u00faltimos a\u00f1os. El Infonavit destaca que entre el 2015 y el 2019 los valores habitacionales crecieron por encima del salario promedio nominal de los derechohabientes del Instituto Mexicano del Seguro Social, lo que deterior\u00f3 la asequibilidad.<\/p>\n\n\n\n A partir del 2020, precios y salarios muestran una mayor similitud en sus tasas de crecimiento; sin embargo, persiste la brecha, ya que, al cierre del segundo trimestre del 2025, la Sociedad Hipotecaria Federal report\u00f3 un aumento anual de 8.7% en los valores,\u00a0mientras que el ingreso nominal promedio de los derechohabientes creci\u00f3 7.6% anual.<\/p>\n\n\n\n El Infonavit advierte riesgos en el horizonte para el cr\u00e9dito hipotecario, como la desaceleraci\u00f3n en el mercado laboral, reflejada en un crecimiento moderado del empleo y de la masa salarial, lo cual puede impactar en la demanda de financiamiento.<\/p>\n\n\n\n Asimismo, pese a los recortes recientes en la tasa de referencia por parte de Banco de M\u00e9xico, las tasas hipotecarias ofrecidas por la banca comercial han mostrado rigidez a la baja, lo que afectar\u00eda la asequibilidad del cr\u00e9dito para ciertos segmentos.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan BBVA Research, durante el primer semestre del 2025 la colocaci\u00f3n conjunta de Infonavit, Fovissste y la banca sum\u00f3 224,300 financiamientos por un total de 251,000 millones de pesos, lo que signific\u00f3 una contracci\u00f3n anual de 9% en n\u00famero de pr\u00e9stamos y de 4.5% en monto.<\/p>\n\n\n\n Para el \u00e1rea de an\u00e1lisis del banco, es necesario asegurar que el financiamiento hipotecario crezca de manera sostenible, aunque no ocurra este a\u00f1o. Adem\u00e1s, considera fundamental que las pol\u00edticas de vivienda<\/strong> se traduzcan en una mayor y mejor oferta, especialmente orientada a los segmentos de menor ingreso.<\/p>\n\n\n\n En caso de no hacerlo, advierte BBVA, \u201cla asequibilidad seguir\u00e1 deterior\u00e1ndose y el objetivo de ampliar el acceso a la vivienda<\/strong> no rendir\u00e1 resultados concretos\u201d. Cabeza: Industria de la construcci\u00f3n de vivienda<\/strong> se ha reducido casi la mitad en la \u00faltima d\u00e9cada<\/p>\n\n\n\n Fuente: el economista<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se estima una disminuci\u00f3n en el n\u00famero de desarrolladoras y con una producci\u00f3n m\u00e1s concentrada; precios habitacionales superan al nivel de ingresos de los mexicanos El\u00a0mercado de la vivienda\u00a0en M\u00e9xico atraviesa una contracci\u00f3n significativa. Ese es el m\u00e1s reciente veredicto del \u00e1rea de an\u00e1lisis de BBVA M\u00e9xico y, si bien esta situaci\u00f3n se debe principalmente […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":146624,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[],"class_list":["post-146623","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-varios"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146623","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=146623"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146623\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":146625,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/146623\/revisions\/146625"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/146624"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=146623"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=146623"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=146623"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Tendencia negativa desde el 2015<\/h2>\n\n\n\n
\n
Precios crecen por encima del salario<\/h2>\n\n\n\n
Riesgos en el cr\u00e9dito hipotecario<\/h3>\n\n\n\n