{"id":149628,"date":"2026-08-28T06:16:14","date_gmt":"2026-08-28T11:16:14","guid":{"rendered":"https:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/?p=149628"},"modified":"2026-08-28T06:16:16","modified_gmt":"2026-08-28T11:16:16","slug":"4-claves-para-evitar-ser-victima-de-una-estafa-inmobiliaria","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/varios\/4-claves-para-evitar-ser-victima-de-una-estafa-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"4 claves para evitar ser v\u00edctima de una estafa inmobiliaria"},"content":{"rendered":"\n

El peligro de las ofertas irresistibles: Especialistas en innovaci\u00f3n inmobiliaria advierten sobre los riesgos de comprar casas o terrenos a precios debajo del mercado y explican la importancia de cotejar escrituras, identificaciones y registros p\u00fablicos antes de dar un anticipo.<\/p>\n\n\n\n

Comprar una casa<\/strong>, un terreno <\/strong>o invertir en una propiedad <\/strong>puede representar el patrimonio de toda una vida. Sin embargo, detr\u00e1s de algunas ofertas inmobiliarias <\/strong>aparentemente irresistibles puede esconderse un fraude que termine con los ahorros de una familia.<\/p>\n\n\n\n

Los anuncios en Facebook<\/strong>, Instagram <\/strong>y otras redes sociales <\/strong>se han convertido en una de las principales v\u00edas para promocionar propiedades, pero no todo lo que aparece en internet <\/strong>es una oportunidad real<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Fausto Figueroa<\/strong>, fundador de\u00a0Local Estate<\/strong>, m\u00e1ster broker y maestro en\u00a0innovaci\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, advierte que uno de los primeros errores de los compradores es dejarse llevar \u00fanicamente por una\u00a0publicaci\u00f3n\u00a0<\/strong>o por un\u00a0precio\u00a0<\/strong>demasiado\u00a0atractivo<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\"\"\/
La Profeco recomienda denunciar ante las autoridades competentes a aquellos asesores inmobiliarios o empresas que operen sin la debida certificaci\u00f3n. FOTO: Chary Cambero<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

\u00bfUna propiedad demasiado barata? cuidado: podr\u00eda ser una se\u00f1al de alerta<\/h2>\n\n\n\n

De acuerdo con el especialista, un precio muy por debajo <\/strong>del valor <\/strong>del mercado <\/strong>debe generar preguntas. Esto ocurre especialmente con terrenos<\/strong>, casas <\/strong>de entrega inmediata <\/strong>y proyectos <\/strong>en preventa<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

En estos \u00faltimos casos, explica, pueden presentarse desarrolladores <\/strong>sin experiencia, sin documentaci\u00f3n suficiente o sin las credenciales necesarias para comercializar el proyecto. Por ello, antes de entregar un anticipo, recomienda investigar qui\u00e9n vende<\/strong>, qu\u00e9 vende <\/strong>y si realmente tiene <\/strong>facultades para hacerlo.<\/p>\n\n\n\n

Documentos indispensables para una compra segura<\/h3>\n\n\n\n

Si se trata de una propiedad ya construida y lista para entregarse, el comprador debe solicitar, entre otros documentos:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  • Escritura p\u00fablica del inmueble.<\/li>\n\n\n\n
  • Boleta predial.<\/li>\n\n\n\n
  • Identificaci\u00f3n del propietario.<\/li>\n\n\n\n
  • Constancia fiscal o RFC del propietario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

    En el caso de una preventa<\/strong>, es importante revisar el acta constitutiva <\/strong>de la empresa<\/strong>, la identificaci\u00f3n de sus apoderados<\/strong>, la escritura <\/strong>o testimonio <\/strong>del inmueble <\/strong>y los permisos correspondientes, incluida la licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

    La informaci\u00f3n debe cotejarse en el Registro P\u00fablico <\/strong>de la Propiedad <\/strong>y, antes de avanzar con la operaci\u00f3n, acudir con un notario.<\/p>\n\n\n\n

    \"\"\/
    Antes de comprar cualquier propiedad es necesario hacer un an\u00e1lisis de diversos factores. FOTO: archivo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

    \u00bfC\u00f3mo saber si realmente est\u00e1s tratando con el due\u00f1o?<\/h2>\n\n\n\n

    Uno de los fraudes <\/strong>m\u00e1s peligrosos ocurre cuando una persona se hace pasar por propietaria<\/strong>, utiliza documentos falsos <\/strong>o intenta vender <\/strong>el mismo inmueble <\/strong>a diferentes compradores<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La recomendaci\u00f3n de Figueroa es comprobar que el nombre de quien vende coincida con los antecedentes registrados <\/strong>de la propiedad. Si existe una diferencia, debe aclararse legalmente<\/strong>, por ejemplo, cuando se trata de una herencia <\/strong>o una donaci\u00f3n<\/strong>. Si algo no coincide, no entregues dinero hasta aclararlo ante un profesional.<\/p>\n\n\n\n

    Los terrenos sin servicios, sin urbanizaci\u00f3n <\/strong>o que todav\u00eda no cuentan con municipalizaci\u00f3n <\/strong>pueden tener un origen ejidal<\/strong>. Esto puede explicar que tengan un precio considerablemente menor, pero tambi\u00e9n implica condiciones y riesgos distintos a los de un terreno urbanizado y escriturable.<\/p>\n\n\n\n

      \n
    • La pregunta clave es sencilla: \u00bfpor qu\u00e9 est\u00e1 tan barato?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
      \"\"\/
      En proyectos de preventa, los compradores deben exigir la licencia de construcci\u00f3n, la escritura del terreno y el acta constitutiva de la desarrolladora. FOTO: archivo.<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

      Profeco y autoridades: a d\u00f3nde acudir ante una sospecha<\/h2>\n\n\n\n

      Si una persona considera que fue v\u00edctima de una operaci\u00f3n irregular<\/strong>, Figueroa recomienda acudir a la Profeco <\/strong>para recibir orientaci\u00f3n como consumidor <\/strong>y reportar ante la autoridad correspondiente a asesores <\/strong>o empresas <\/strong>que operen sin certificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

      Su principal consejo es contundente: \u00abEl problema no es invertir en bienes ra\u00edces, el problema es invertir sin verificar\u00bb. Una operaci\u00f3n inmobiliaria segura debe contar con tres elementos: certeza jur\u00eddica, transparencia financiera y un profesional responsable detr\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

      Fuente: Heraldo de M\u00e9xico<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      El peligro de las ofertas irresistibles: Especialistas en innovaci\u00f3n inmobiliaria advierten sobre los riesgos de comprar casas o terrenos a precios debajo del mercado y explican la importancia de cotejar escrituras, identificaciones y registros p\u00fablicos antes de dar un anticipo. Comprar una casa, un terreno o invertir en una propiedad puede representar el patrimonio de toda una vida. Sin embargo, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":149629,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[64],"tags":[],"class_list":["post-149628","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-varios"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149628","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=149628"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149628\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":149630,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/149628\/revisions\/149630"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/149629"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=149628"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=149628"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=149628"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}