Infonavit ofrece financiamiento para la vivienda a trabajadores formales, mientras que los bancos pueden prestar a mayores perfiles, usualmente con costos m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n
El cr\u00e9dito hipotecario es uno de los compromisos financieros m\u00e1s largos<\/strong> que puede tomar una persona. Pagar un inmueble por 10, 15 o m\u00e1s de 20 a\u00f1os no es cualquier cosa, por lo que antes de empezar ese camino, vale la pena evaluar las ofertas disponibles, \u00bfcu\u00e1ndo conviene Infonavit y cuando un banco para comprar una casa?<\/p>\n\n\n\n En M\u00e9xico, la oferta puede dividirse entre los cr\u00e9ditos ofrecidos por el Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) y los de la banca comercial. \u00bfCu\u00e1l puede ser una mejor alternativa? Para Humberto Saldivar Hern\u00e1ndez, director financiero de QuieroCasa, cada opci\u00f3n tiene sus pros y contras<\/strong>, y todo depender\u00e1 del perfil que tenga la persona que quiera solicitar el financiamiento.<\/p>\n\n\n\n Est\u00e1 dirigido a personas que tienen un empleo formal<\/strong> y est\u00e9n dados de alta en el IMSS, ya que ocupa recursos de las aportaciones obligatorias para la vivienda. La instituci\u00f3n puede otorgar un financiamiento de hasta 2,935,002.35 pesos, seg\u00fan la capacidad de pago de cada persona.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Infonavit, las condiciones dependen de\u00a0factores como:<\/p>\n\n\n\n De acuerdo con Humberto Saldivar Hern\u00e1ndez, director financiero de QuieroCasa, el Infonavit es muy accesible<\/strong>, ya que tiene la informaci\u00f3n del trabajador\u00a0y puede procesarla mediante una precalificaci\u00f3n basada en un sistema de\u00a0puntos.\u00a0Esto puede agilizar los procesos de contrataci\u00f3n, posteriormente de la solicitud.<\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, desde el a\u00f1o pasado, el Infonavit implement\u00f3 el esquema T100, con el cual redijo el puntaje <\/strong>m\u00ednimo para acceder a un cr\u00e9dito de vivienda<\/strong>: de requerir 1,080 puntos a 100. Esta opci\u00f3n est\u00e1 dirigida a trabajadores con ingresos de entre uno y dos salarios m\u00ednimos. <\/p>\n\n\n\n Esto aumenta las probabilidades de adquirir un cr\u00e9dito hipotecario para sectores con menores ingresos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Infonavit toma como \u00abenganche\u00bb la suma de la subcuenta de ahorro,<\/strong> y posteriormente se crea el plan de pagos con m\u00e1ximo de 30 a\u00f1os. El monto se ajusta con base al salario registrado.<\/p>\n\n\n\n Infonavit aplica una tasa de inter\u00e9s seg\u00fan el salario que perciba cada persona<\/strong>, con rangos que van de 3.69% a 10.45% como m\u00e1ximo. Por ejemplo:<\/p>\n\n\n\n Otro componente relevante para considerar es el Costo Anual Total (CAT)<\/strong>, que es el costo integral del financiamiento, que incluye la tasa de inter\u00e9s, comisiones, seguros y otros integrados.<\/p>\n\n\n\n Seg\u00fan Saldivar Hern\u00e1ndez, el CAT depende de la tasa de inter\u00e9s, del cual puede aumentar dos puntos porcentuales.<\/p>\n\n\n\n Los financiamientos ofrecidos por instituciones de la banca comercial abarcan a m\u00e1s perfiles, pueden ser trabajadores asalariados como\u00a0independientes<\/strong> o con un negocio propio, siempre y cuando pasen los filtros de riesgo.<\/p>\n\n\n\nCr\u00e9dito hipotecario con Infonavit <\/h2>\n\n\n\n
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Tasas de inter\u00e9s y CAT <\/h3>\n\n\n\n
Salario en UMA*<\/th> Salario mensual en pesos<\/th> Tasa de Inter\u00e9s ajustada<\/th><\/tr><\/thead> Hasta 2.6<\/td> $9,272.18<\/td> 3.69%<\/td><\/tr> 4<\/td> $14,264.90<\/td> 6.34%<\/td><\/tr> 5.8<\/td> $20,684.10<\/td> 9.32%<\/td><\/tr> 6.6 en adelante<\/td> $23,537.08<\/td> 10.45%<\/td><\/tr> *Vigente para el valor de la UMA 2026 ($117.31)
<\/em>Fuente<\/strong>: Infonavit<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\nCr\u00e9dito hipotecario bancario <\/h2>\n\n\n\n