La resoluci\u00f3n de la Direcci\u00f3n General de Impacto y Riesgo Ambiental (DGIRA) representa un rev\u00e9s para la empresa Operadora Beste Boden, S.A.P.I. de C.V., promovente del proyecto, que contemplaba la lotificaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n de un extenso predio conocido como El Resorte, para su posterior aprovechamiento habitacional, tur\u00edstico y comercial.<\/p>\n\n\n\n
De acuerdo con la Manifestaci\u00f3n de Impacto Ambiental presentada por la empresa, el desarrollo consist\u00eda en dividir el terreno en 55 lotes destinados a la eventual construcci\u00f3n de hoteles, condominios, residencias y establecimientos comerciales.<\/p>\n\n\n\n
El proyecto tambi\u00e9n inclu\u00eda vialidades internas, una ciclov\u00eda, banquetas, \u00e1reas verdes, bardas perimetrales, accesos principales y secundarios, as\u00ed como infraestructura para servicios b\u00e1sicos, entre ellos redes de agua potable, drenaje sanitario, energ\u00eda el\u00e9ctrica, alumbrado p\u00fablico y una planta de tratamiento de aguas residuales.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, uno de los aspectos relevantes del expediente es que la empresa no solicit\u00f3 autorizaci\u00f3n para construir directamente los hoteles, condominios, viviendas o establecimientos comerciales que ocupar\u00edan los lotes.<\/p>\n\n\n\n
En informaci\u00f3n adicional entregada a la Semarnat, la promovente explic\u00f3 que esas edificaciones ser\u00edan desarrolladas posteriormente por inversionistas privados que adquirieran los terrenos, quienes tendr\u00edan que gestionar por separado los permisos correspondientes.<\/p>\n\n\n\n
De esta manera, la solicitud de autorizaci\u00f3n ambiental se concentr\u00f3 en la preparaci\u00f3n del terreno, su lotificaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n, mientras que las obras inmobiliarias y tur\u00edsticas que finalmente ocupar\u00edan las 55 fracciones quedar\u00edan sujetas a futuras evaluaciones y autorizaciones.<\/p>\n\n\n\n
Este esquema implicaba que la transformaci\u00f3n inicial de las m\u00e1s de 80 hect\u00e1reas se evaluara antes de conocer con precisi\u00f3n las caracter\u00edsticas de todas las construcciones que podr\u00edan establecerse posteriormente en el predio.<\/p>\n\n\n\n
Semarnat determina que el proyecto contraviene disposiciones ambientales<\/h3>\n\n\n\n
Tras analizar la documentaci\u00f3n presentada por la empresa, la informaci\u00f3n complementaria y las opiniones t\u00e9cnicas de distintas dependencias consultadas durante el procedimiento, la DGIRA determin\u00f3 negar la autorizaci\u00f3n en materia de impacto ambiental.<\/p>\n\n\n\n
En su resolutivo, la autoridad federal se\u00f1al\u00f3 que la decisi\u00f3n se sustent\u00f3 en los elementos t\u00e9cnicos y documentales del expediente, as\u00ed como en los razonamientos jur\u00eddicos y ambientales derivados de la evaluaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
La negativa se fundament\u00f3 en el art\u00edculo 35, fracci\u00f3n III, incisos a) y b), de la Ley General del Equilibrio Ecol\u00f3gico y la Protecci\u00f3n al Ambiente (LGEEPA), as\u00ed como en el art\u00edculo 45, fracci\u00f3n III, de su reglamento en materia de evaluaci\u00f3n del impacto ambiental.<\/p>\n\n\n\n
Estas disposiciones permiten negar autorizaciones cuando un proyecto contraviene la legislaci\u00f3n ambiental o las normas oficiales mexicanas aplicables, as\u00ed como cuando las obras o actividades pueden propiciar que una o m\u00e1s especies sean declaradas amenazadas o en peligro de extinci\u00f3n, o afectar a especies que ya se encuentren bajo esas categor\u00edas de protecci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de Kantal, la Semarnat concluy\u00f3 que exist\u00edan elementos suficientes para rechazar la solicitud por contravenir disposiciones jur\u00eddicas aplicables en materia ambiental.<\/p>\n\n\n\n
La resoluci\u00f3n impide a la empresa ejecutar las obras y actividades propuestas al amparo de la solicitud rechazada, incluidas las relacionadas con la preparaci\u00f3n y urbanizaci\u00f3n del terreno.<\/p>\n\n\n\n Aunque la negativa representa un obst\u00e1culo para el desarrollo inmobiliario, no significa necesariamente que el proyecto haya quedado cancelado de manera definitiva.<\/p>\n\n\n\n La Semarnat dej\u00f3 abierta la posibilidad de que Operadora Beste Boden presente una nueva Manifestaci\u00f3n de Impacto Ambiental, con las modificaciones y elementos t\u00e9cnicos necesarios para someter nuevamente la propuesta al procedimiento de evaluaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n En caso de optar por esa v\u00eda, la empresa tendr\u00eda que atender las disposiciones ambientales que motivaron el rechazo y acreditar la viabilidad de las obras que pretenda desarrollar.<\/p>\n\n\n\n Por ahora, el proyecto Kantal se suma a los desarrollos inmobiliarios de gran extensi\u00f3n cuya viabilidad ambiental ha sido cuestionada en la franja costera del norte de Quintana Roo, una regi\u00f3n sometida a presiones por el crecimiento tur\u00edstico, la expansi\u00f3n urbana y la demanda de nuevos terrenos para inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n Fuente: NC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La dependencia federal rechaz\u00f3 la autorizaci\u00f3n ambiental despu\u00e9s de tres a\u00f1os de evaluaci\u00f3n. El desarrollo contemplaba 55 lotes destinados a hoteles, condominios, residencias y comercios, cuyas construcciones quedar\u00edan a cargo de terceros. PLAYA DEL CARMEN, MX.\u2014 Despu\u00e9s de tres a\u00f1os de haber ingresado a evaluaci\u00f3n ambiental, la Secretar\u00eda de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":152172,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-152170","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-municipales"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152170","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=152170"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152170\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":152173,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/152170\/revisions\/152173"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/152172"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=152170"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=152170"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=152170"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}![\"\"](\"https:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-6-1024x709.png\")
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