La Sedetus advierte riesgos patrimoniales para compradores de terrenos que se promocionan sin acreditar su situaci\u00f3n legal.<\/p>\n\n\n\n
La Secretar\u00eda de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus<\/em><\/strong>) alert\u00f3 sobre 21 desarrollos inmobiliarios que se venden como lotes residenciales o de inversi\u00f3n en Playa del Carmen, <\/strong>pero que no cuentan con autorizaci\u00f3n en materia de desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\n La medida busca frenar el mercado irregular de tierras que se ha expandido en la periferia de la ciudad.<\/p>\n\n\n\n Los predios se\u00f1alados por la Sedetus son El Capricho, El Tr\u00e9bol, El Destino, El Ermita\u00f1o, El Carmen, El Descanso, Nohoh Much, Balam Ha, Xaman Ha, Los Diez, San Juan, San Jorge, Los Alacranes, El Rodeo, Parcela 1181, Los Kambules, Los Xunab, Tenerife, Las Camacas y Rancho Nuevo<\/strong>, este \u00faltimo promocionado tambi\u00e9n como Rnco Nuevo.<\/p>\n\n\n\n La dependencia advirti\u00f3 que esos proyectos se ofertan en redes sociales <\/strong>y a pie de carretera como si tuvieran certeza jur\u00eddica, aunque no cuentan con dict\u00e1menes de uso de suelo, constancias de compatibilidad, permisos de lotificaci\u00f3n ni r\u00e9gimen de condominio, requisitos obligatorios establecidos en la legislaci\u00f3n estatal.<\/p>\n\n\n\n Se trata de pol\u00edgonos que operan con nombres comerciales atractivos y que, en los \u00faltimos dos a\u00f1os, han proliferado en las zonas poniente y sur de la cabecera municipal, donde la demanda de suelo barato ha generado un negocio paralelo.<\/p>\n\n\n\n La autoridad no detall\u00f3 las superficies ni el n\u00famero de lotes, pero advirti\u00f3 que todos est\u00e1n sujetos a procedimientos administrativos y que su comercializaci\u00f3n constituye un delito contra el desarrollo urbano.<\/p>\n\n\n\n En el aviso, la dependencia pidi\u00f3 a la poblaci\u00f3n evitar compras, rentas o promesas de compraventa, ya que, adem\u00e1s de perder su patrimonio, los compradores podr\u00edan verse involucrados en responsabilidades legales. Record\u00f3 que la Ley de Asentamientos Humanos de Quintana Roo<\/strong> sanciona a quienes fraccionen, vendan o promocionen terrenos sin autorizaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n Playa del Carmen <\/strong>es el municipio con mayor crecimiento demogr\u00e1fico del estado y donde m\u00e1s casos de fraccionamientos irregulares se han documentado desde 2022.<\/p>\n\n\n\n Muchos compradores adquieren lotes sin servicios, sin escrituras y sin inscripci\u00f3n en el Registro P\u00fablico, y solo descubren las irregularidades cuando intentan tramitar sus constancias de propiedad o contratar los servicios de electricidad y agua.<\/p>\n\n\n\n Para evitar estas situaciones, la Sedetus habilit\u00f3 el portal oficial de consulta de desarrollos autorizados<\/strong>, donde cualquier ciudadano puede verificar si un fraccionamiento cuenta con expediente. La dependencia insisti\u00f3 en que la \u00fanica manera de proteger la inversi\u00f3n es exigir al vendedor las autorizaciones municipales y estatales vigentes.<\/p>\n\n\n\n Mientras tanto, la advertencia deja en incertidumbre la situaci\u00f3n de cientos de familias que ya pagaron anticipos por esos predios y que ahora enfrentan un proceso de regularizaci\u00f3n incierto.<\/p>\n\n\n\n Fuente: sipse<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Sedetus advierte riesgos patrimoniales para compradores de terrenos que se promocionan sin acreditar su situaci\u00f3n legal. La Secretar\u00eda de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) alert\u00f3 sobre 21 desarrollos inmobiliarios que se venden como lotes residenciales o de inversi\u00f3n en Playa del Carmen, pero que no cuentan con autorizaci\u00f3n en materia de desarrollo urbano. 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