La casa m\u00e1s cara de Estados Unidos est\u00e1 solo a falta de los \u00faltimos retoques. Siete a\u00f1os despu\u00e9s de que comenzase a trabajar en The One, una mansi\u00f3n de 9.300 metros cuadrados en el exclusivo barrio de Bel Air, en Los \u00c1ngeles, el productor de pel\u00edculas convertido en promotor Nile Niami dice que est\u00e1 a punto de poner a prueba la respuesta del mercado con su precio inicial de 500 millones de d\u00f3lares (algo m\u00e1s de 450 millones de euros).<\/p>\n\n\n\n
Dotado de una discoteca, cuatro piscinas, una bolera y vistas de 360 grados del sur de California, el s\u00edmbolo de la \u00faltima edad dorada de Estados Unidos ha generado un gran inter\u00e9s en la prensa desde que se anunci\u00f3 que se pondr\u00eda en venta a ese precio en 2015.<\/p>\n\n\n\n
En el camino se han producido problemas de permisos, retrasos en la construcci\u00f3n y complicaciones de financiaci\u00f3n. Todo ello ha mostrado las dificultades de construir casas de lujo con un af\u00e1n especulativo, y plante\u00f3 preguntas sobre si el proyecto que domina una panor\u00e1mica de Los \u00c1ngeles llegar\u00eda a acabarse alguna vez. Niami ha decidido no dar marcha atr\u00e1s con el precio de 500 millones de d\u00f3lares, lo que convertir\u00eda a la casa en la m\u00e1s cara de Estados Unidos.<\/p>\n\n\n\n
\u00abCuando tienes algo que es tan \u00fanico como la Mona Lisa, puedes pedir lo que quieras\u00bb, se\u00f1ala el productor en una entrevista, argumentando que las recientes ofertas de propiedades de nueve cifras en Los \u00c1ngeles y en otros lugares son una prueba de que su estrategia de precios no era solo una forma de que la prensa hablase de ello. \u00abCuando se inici\u00f3 la casa, no ten\u00eda mucha base para pedir 500 millones de d\u00f3lares; ahora hay tantas ventas de tres d\u00edgitos en Los \u00c1ngeles y en el mundo que el precio de venta ya no es irrazonable\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Niami admite que la presi\u00f3n de su odisea promotora lo ha hecho envejecer prematuramente. Construir megamansiones sin un comprador predeterminado puede ser complicado. Los sobrecostes y los retrasos son frecuentes, los costes de mantenimiento son altos y es dif\u00edcil predecir el apetito cambiante por el lujo. Y si bien un proyecto tan sorprendente como The One ocupa los titulares, las dotaciones concretas y el dise\u00f1o espec\u00edfico pueden reducir el grupo de compradores potenciales, se\u00f1ala el tasador Jonathan Miller, presidente de la firma de asesor\u00eda y valoraci\u00f3n de bienes ra\u00edces Miller Samuel Inc.<\/p>\n\n\n\n
\u00abEl problema es que mientras m\u00e1s servicios agrega, m\u00e1s se personaliza el inmueble\u00bb, se\u00f1ala Miller. \u201cAunque la intenci\u00f3n es atraer la atenci\u00f3n sobre la propiedad, tambi\u00e9n la est\u00e1 personalizando, lo que puede reducir el tama\u00f1o del pastel de mercado. Es un mercado muy peque\u00f1o y muy ajustado\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Niami quita peso a esta hip\u00f3tesis. Los \u00c1ngeles ha tratado de limitar la construcci\u00f3n de nuevas megamansiones, lo que significa que nada como The One puede construirse nuevamente, argument\u00f3 el promotor. Y aunque ha decidido renunciar a una de las dotaciones especiales m\u00e1s espectaculares y que m\u00e1s llamaron la atenci\u00f3n, una habitaci\u00f3n con dep\u00f3sitos de agua con medusas vivas que recubren las paredes, Niami asegura que tiene planeado algo que es \u00aba\u00fan mejor\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
El promotor no ha dejado que nadie entre en la propiedad, pero dice que sus caracter\u00edsticas especiales han ayudado a atraer el inter\u00e9s de potenciales compradores, con los que mantiene conversaciones, pero de los que no ha querido aportar detalles a fin de mantener su privacidad. La presentaci\u00f3n de The One se producir\u00e1 una vez que concluya la decoraci\u00f3n interior, explic\u00f3 Niami. Williams & Williams Estates Group tiene el listado de personas interesadas.<\/p>\n\n\n\n
\u00abHe tenido compradores potenciales pendientes de esto durante mucho tiempo\u00bb, afirm\u00f3 Niami. \u00abTenemos una lista de compradores muy reales y verificables que traeremos pronto\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Fijar un precio a las casas por encima de su valor de mercado, una estrategia conocida como \u00abfijaci\u00f3n de precios aspiracional\u00bb, es una de las estrategias de los promotores para llamar la atenci\u00f3n de fortunas que buscan un lujo extremo. Una venta al precio inicial de 500 millones de d\u00f3lares ser\u00eda m\u00e1s del doble del mayor negocio inmobiliario residencial en los Estados Unidos hasta la fecha: un \u00e1tico de 238 millones de d\u00f3lares (215 millones de euros) comprado por el fundador de Citadel, Ken Griffin, en Manhattan. Niami se\u00f1ala que el lugar de Griffin es un apartamento, sin tierra, mientras que The One ocupa tres acres (1,2 hect\u00e1reas).<\/p>\n\n\n\n
The Billionaire, otra casa de lujo de Bel-Air que fue por un corto espacio de tiempo la casa m\u00e1s cara en venta en Estados Unidos, fue originalmente incluida en el cat\u00e1logo del promotor Bruce Makowsky por 250 millones de d\u00f3lares (unos 225 millones de euros). La mansi\u00f3n de 38.000 pies cuadrados (3.530 metros cuadrados), con bodegas, piscinas, una bolera, helipuerto y \u00absala de dulces\u00bb, se vendi\u00f3 por 94 millones de d\u00f3lares (85 millones de euros) en octubre, un 62% de descuento.<\/p>\n\n\n\n
Nacido en Los \u00c1ngeles y criado por una madre soltera que era maestra de educaci\u00f3n especial, Niami comenz\u00f3 como artista de maquillaje en la industria del cine. Finalmente se convirti\u00f3 en productor y figura en los cr\u00e9ditos de pel\u00edculas como The Patriot, protagonizada por Steven Seagal y Point Blank, con Mickey Rourke. Su paso al sector inmobiliario lleg\u00f3 cuando comenz\u00f3 a remodelar propiedades.<\/p>\n\n\n\n
Niami tiene dos proyectos multimillonarios adicionales en Bel-Air. En una ladera vecina, otra de sus propiedades, 10701 Bellagio Road, sufri\u00f3 tres bajadas de precio despu\u00e9s de aparecer en 2018 por 65 millones de d\u00f3lares (58 millones de euros). El Departamento de Construcci\u00f3n y Seguridad de Los \u00c1ngeles emiti\u00f3 un aviso sobre la intenci\u00f3n de revocar los permisos en esa propiedad y en otra mansi\u00f3n de Niami de otros 65 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n
Sin esos permisos, las viviendas no pueden ser ocupadas legalmente. Tras varias reuniones, los problemas est\u00e1n a punto de resolverse, seg\u00fan un portavoz del Departamento de Construcci\u00f3n y Seguridad de Los \u00c1ngeles. Aun as\u00ed, las propiedades han sido retiradas del mercado, asegur\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Y luego est\u00e1 The One. Niami logr\u00f3 un pr\u00e9stamo a dos a\u00f1os por 82,5 millones de d\u00f3lares (74 millones de euros) de Hankey Capital, especialista en financiaci\u00f3n puente de altos intereses, para ayudar a terminar la construcci\u00f3n. Est\u00e1 al corriente de pago de la deuda y se enfrenta a un vencimiento l\u00edmite de octubre, seg\u00fan Hankey. Niami declin\u00f3 hacer comentarios sobre su pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n
Si bien las ventas de superlujo no son muy numerosas, en 2019 se produjo un aumento. El a\u00f1o pasado, 23 propiedades se vendieron por 50 millones de d\u00f3lares (45 millones de euros) o m\u00e1s en Estados Unidos, el mayor volumen desde 2014, seg\u00fan Miller. Seis fueron vendidas por al menos 100 millones de d\u00f3lares (90 millones de euros).<\/p>\n\n\n\n
\u00abThe One no es un problema en absoluto\u00bb, subray\u00f3 Niami. \u00abEl valor est\u00e1 ah\u00ed claramente\u00bb.<\/p>\n\n\n\n
Fuente:<\/strong> elpa\u00eds<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La casa m\u00e1s cara de Estados Unidos est\u00e1 solo a falta de los \u00faltimos retoques. Siete a\u00f1os despu\u00e9s de que comenzase a trabajar en The One, una mansi\u00f3n de 9.300 metros cuadrados en el exclusivo barrio de Bel Air, en Los \u00c1ngeles, el productor de pel\u00edculas convertido en promotor Nile Niami dice que est\u00e1 a […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":76323,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-76322","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-internacionales"],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76322","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=76322"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76322\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":76324,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/76322\/revisions\/76324"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media\/76323"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=76322"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=76322"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/elcuartopoder.com.mx\/nw\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=76322"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}