La Secretaría de Medio Ambiente mantiene comunicación con propietarios de los terrenos para proteger su riqueza natural. Ambientalistas exigen establecer densidad cero para impedir su urbanización, mientras continúa la controversia por la posesión de una parte del predio.
PLAYA DEL CARMEN, MX.—La Secretaría de Medio Ambiente de Playa del Carmen mantiene comunicación con los propietarios de los terrenos que conforman Chen Zubul, una superficie de aproximadamente 40 hectáreas considerada uno de los últimos reductos naturales dentro de la mancha urbana y en las inmediaciones de la costa, con el propósito de preservar su flora y fauna ante las presiones de desarrollo inmobiliario y las controversias sobre la propiedad de una parte del predio.
La titular de la dependencia, Kandy Mendoza, señaló que se busca mantener las condiciones ambientales de esta zona, debido a su importancia como hábitat de diversas especies y a la reducción de espacios naturales que ha experimentado la ciudad durante las últimas décadas.
Explicó que su dependencia ha establecido contacto con los propietarios para abordar las medidas de conservación y atender posibles afectaciones a los ecosistemas existentes.
La funcionaria sostuvo que, independientemente de las controversias jurídicas relacionadas con la propiedad de los terrenos, la responsabilidad de la Secretaría de Medio Ambiente es vigilar la protección de la biodiversidad.
Disputa por cuatro hectáreas y revés judicial
La situación de Chen Zubul también está marcada por una controversia relacionada con aproximadamente cuatro hectáreas cuya posesión pretende acreditar Rodrigo Garcidueñas mediante un procedimiento de jurisdicción voluntaria de información ad perpetuam.
Recientemente, el Juzgado Noveno de Distrito negó un amparo promovido por Garcidueñas, lo que representó un revés para sus pretensiones legales sobre esa superficie.
El área en disputa corresponde a terrenos donde años atrás se intentó desarrollar la primera etapa del proyecto inmobiliario Paseos del Sol, impulsado por la empresa Cantex Enterprises, dentro de una propuesta de desarrollo de mayor extensión denominada Costa Turquesa.
De acuerdo con la información disponible, la propiedad del predio se atribuye a la empresa Promociones EMSAM, S.A. de C.V., con documentación relacionada con la Notaría Pública número 37.
La controversia jurídica sobre las cuatro hectáreas se desarrolla en un contexto de preocupación por el futuro ambiental de la totalidad de Chen Zubul, debido a su ubicación estratégica dentro de una zona sometida a presiones de urbanización.
Ambientalistas exigen densidad cero
Diversos grupos ambientalistas han planteado que las 40 hectáreas sean clasificadas con densidad cero en los instrumentos de planeación urbana, con el propósito de impedir desarrollos inmobiliarios y conservar la vegetación y los ecosistemas existentes.
La propuesta busca garantizar la protección integral de Chen Zubul, independientemente de quién acredite legalmente la propiedad de los terrenos.
Sin embargo, hasta el momento no se ha informado que exista una determinación definitiva de las autoridades municipales para otorgar esa clasificación urbanística a toda la superficie.
Al respecto, Kandy Mendoza indicó que la Secretaría de Medio Ambiente debe atender los distintos aspectos relacionados con la protección ecológica del sitio, sin intervenir directamente en las controversias de propiedad que corresponden a otras instancias.
Vigilarán posibles afectaciones a flora y fauna
La funcionaria explicó que la dependencia dará seguimiento a las denuncias relacionadas con posibles daños a la vegetación y a las especies animales que habitan en Chen Zubul.
Subrayó que su responsabilidad institucional se concentra en la vigilancia ambiental y en la atención de situaciones que puedan comprometer la conservación de los ecosistemas.
El futuro de estas 40 hectáreas permanece sujeto tanto a las decisiones de ordenamiento territorial como a los procedimientos legales relacionados con la propiedad de una parte de los terrenos.
Mientras tanto, los colectivos ambientalistas mantienen su exigencia de que Chen Zubul sea preservado como espacio natural, ante el riesgo de que nuevos proyectos inmobiliarios reduzcan aún más las áreas de vegetación que subsisten dentro de Playa del Carmen.
Fuente: NC
