El peligro de las ofertas irresistibles: Especialistas en innovación inmobiliaria advierten sobre los riesgos de comprar casas o terrenos a precios debajo del mercado y explican la importancia de cotejar escrituras, identificaciones y registros públicos antes de dar un anticipo.
Comprar una casa, un terreno o invertir en una propiedad puede representar el patrimonio de toda una vida. Sin embargo, detrás de algunas ofertas inmobiliarias aparentemente irresistibles puede esconderse un fraude que termine con los ahorros de una familia.
Los anuncios en Facebook, Instagram y otras redes sociales se han convertido en una de las principales vías para promocionar propiedades, pero no todo lo que aparece en internet es una oportunidad real.
Fausto Figueroa, fundador de Local Estate, máster broker y maestro en innovación inmobiliaria, advierte que uno de los primeros errores de los compradores es dejarse llevar únicamente por una publicación o por un precio demasiado atractivo.
¿Una propiedad demasiado barata? cuidado: podría ser una señal de alerta
De acuerdo con el especialista, un precio muy por debajo del valor del mercado debe generar preguntas. Esto ocurre especialmente con terrenos, casas de entrega inmediata y proyectos en preventa.
En estos últimos casos, explica, pueden presentarse desarrolladores sin experiencia, sin documentación suficiente o sin las credenciales necesarias para comercializar el proyecto. Por ello, antes de entregar un anticipo, recomienda investigar quién vende, qué vende y si realmente tiene facultades para hacerlo.
Documentos indispensables para una compra segura
Si se trata de una propiedad ya construida y lista para entregarse, el comprador debe solicitar, entre otros documentos:
- Escritura pública del inmueble.
- Boleta predial.
- Identificación del propietario.
- Constancia fiscal o RFC del propietario.
En el caso de una preventa, es importante revisar el acta constitutiva de la empresa, la identificación de sus apoderados, la escritura o testimonio del inmueble y los permisos correspondientes, incluida la licencia de construcción.
La información debe cotejarse en el Registro Público de la Propiedad y, antes de avanzar con la operación, acudir con un notario.
¿Cómo saber si realmente estás tratando con el dueño?
Uno de los fraudes más peligrosos ocurre cuando una persona se hace pasar por propietaria, utiliza documentos falsos o intenta vender el mismo inmueble a diferentes compradores.
La recomendación de Figueroa es comprobar que el nombre de quien vende coincida con los antecedentes registrados de la propiedad. Si existe una diferencia, debe aclararse legalmente, por ejemplo, cuando se trata de una herencia o una donación. Si algo no coincide, no entregues dinero hasta aclararlo ante un profesional.
Los terrenos sin servicios, sin urbanización o que todavía no cuentan con municipalización pueden tener un origen ejidal. Esto puede explicar que tengan un precio considerablemente menor, pero también implica condiciones y riesgos distintos a los de un terreno urbanizado y escriturable.
- La pregunta clave es sencilla: ¿por qué está tan barato?
Profeco y autoridades: a dónde acudir ante una sospecha
Si una persona considera que fue víctima de una operación irregular, Figueroa recomienda acudir a la Profeco para recibir orientación como consumidor y reportar ante la autoridad correspondiente a asesores o empresas que operen sin certificación.
Su principal consejo es contundente: «El problema no es invertir en bienes raíces, el problema es invertir sin verificar». Una operación inmobiliaria segura debe contar con tres elementos: certeza jurídica, transparencia financiera y un profesional responsable detrás.
Fuente: Heraldo de México
