La Sedetus advierte riesgos patrimoniales para compradores de terrenos que se promocionan sin acreditar su situación legal.
La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) alertó sobre 21 desarrollos inmobiliarios que se venden como lotes residenciales o de inversión en Playa del Carmen, pero que no cuentan con autorización en materia de desarrollo urbano.
La medida busca frenar el mercado irregular de tierras que se ha expandido en la periferia de la ciudad.
¿Qué fraccionamientos señala la Sedetus?
Los predios señalados por la Sedetus son El Capricho, El Trébol, El Destino, El Ermitaño, El Carmen, El Descanso, Nohoh Much, Balam Ha, Xaman Ha, Los Diez, San Juan, San Jorge, Los Alacranes, El Rodeo, Parcela 1181, Los Kambules, Los Xunab, Tenerife, Las Camacas y Rancho Nuevo, este último promocionado también como Rnco Nuevo.
La dependencia advirtió que esos proyectos se ofertan en redes sociales y a pie de carretera como si tuvieran certeza jurídica, aunque no cuentan con dictámenes de uso de suelo, constancias de compatibilidad, permisos de lotificación ni régimen de condominio, requisitos obligatorios establecidos en la legislación estatal.
¿Cómo operan los desarrollos irregulares?
Se trata de polígonos que operan con nombres comerciales atractivos y que, en los últimos dos años, han proliferado en las zonas poniente y sur de la cabecera municipal, donde la demanda de suelo barato ha generado un negocio paralelo.
La autoridad no detalló las superficies ni el número de lotes, pero advirtió que todos están sujetos a procedimientos administrativos y que su comercialización constituye un delito contra el desarrollo urbano.
¿Por qué representan un riesgo para los compradores?
En el aviso, la dependencia pidió a la población evitar compras, rentas o promesas de compraventa, ya que, además de perder su patrimonio, los compradores podrían verse involucrados en responsabilidades legales. Recordó que la Ley de Asentamientos Humanos de Quintana Roo sanciona a quienes fraccionen, vendan o promocionen terrenos sin autorización.
Playa del Carmen es el municipio con mayor crecimiento demográfico del estado y donde más casos de fraccionamientos irregulares se han documentado desde 2022.
Muchos compradores adquieren lotes sin servicios, sin escrituras y sin inscripción en el Registro Público, y solo descubren las irregularidades cuando intentan tramitar sus constancias de propiedad o contratar los servicios de electricidad y agua.
Para evitar estas situaciones, la Sedetus habilitó el portal oficial de consulta de desarrollos autorizados, donde cualquier ciudadano puede verificar si un fraccionamiento cuenta con expediente. La dependencia insistió en que la única manera de proteger la inversión es exigir al vendedor las autorizaciones municipales y estatales vigentes.
Mientras tanto, la advertencia deja en incertidumbre la situación de cientos de familias que ya pagaron anticipos por esos predios y que ahora enfrentan un proceso de regularización incierto.
Fuente: sipse
